SVJ má k dispozici projektovou dokumentaci k plánované výstavbě 6 bytových jednotek a 4 ateliérů v jednotkách 752/106 a 752/107.
Dostupná dokumentace je na odkazu https://drive.google.com/drive/folders/1DWy5leY447rtEq6jVHwSJcx7qxzDpcZe?usp=share_link
Vzhledem k neinformování investorem VBinvest vlastníky o záměru nabzím níže své námitky k projektu. (Pozor na šibeniční termín ze strany stavebního úřadu, kdy 7 dní je minimální zákonný čas pro námitky a my dostali 10 dní.)
Z mého pohledu se projekt nezabývá výstavbou bytů ale ubytovny. K tomuto závěru jsem došel z faktů, že by se v objektu mělo nacházet více malých obytných prostor v rámci jedné velké jednotky 106 a 107. Jednotky by měli mít jednotné vytápění atd. To je dle mého názoru ubytovna, protože nikdy nebude možné dojít k rozdělení jednotek 106 a 107 na zmíněné byty. Pro rozdělení by bylo potřeba 100% souhlas všech vlastníků, protože by bylo nutné upravit prohlášení vlastníka.
Navrhovaný text námitky místopředsedou SVJ:
Námitky proti projektové dokumentaci a stavebním úpravám nebytových prostor
Úřad mětské části
Odbor výstavby
Bratří Venclíků 10
73 198 21, Praha 9
Věc: Podání námitek SVJ Slévačská 752/36 ve věci stavební úpravy nebytových prostor za účelem změny v užívání na bytové jednotky a ateliery ve 2. NP bytového domu Slévačská 752/36, Praha 9 – Hloubětín investorem VBInvest s.r.o., IČO 27604314, Na bělidle 302/45, 150 00 Praha (dále jen "investor"). Na pozemku parc. č. 2684 v katastrálním území Hloubětín, obec Praha.
Spisový znak: UMCP14/22/41445/OV/VODJ
Číslo jednací: UMCP14/22/44720/OV/VODJ
Dne 6.10.2022 podal investor žádost o vydání stavebního povolení na stavbu stavební úpravy nebytových prostor za účelem změny v užívání na bytové jednotky a ateliery ve 2. NP bytového domu Slévačská 752/36, Praha 9 – Hloubětín. Stavba má obsahovat stavební úpravy nebytových prostor v 2. NP, doposud využívaných jako fitness studio, kterými budou vytvořeny prostory pro 6 bytových jednotek velikosti 1+ kk a 2+kk a 4 ateliéry.
Společenství vlastníků jednotek Slévačská 752/36, Praha 9, IČO: 29131651 (dále jen “SVJ”). SVJ je účastníkem řízení o návrhu na úpravám nebytových prostor, neboť dne 11.11.2022, tedy ve lhůtě 8 dnů od oznámení zahájení předmětného řízení, podalo písemnou přihlášku do řízení. K návrhu na vydání rozhodnutí v uvedeném řízení podáváme v zákonem stanovené lhůtě tyto námitky.
Lze je rozdělit do těchto okruhů:
- Parkování nových majitelů (V projektu se mluví o dostatečném počtu míst v garážích, což není pravdivé. Všechna garážová místa jsou již obsazena a kolem domu nejsou plánována další místa k parkování.) Garáže nejsou společné prostory, ani nebytový prostor, jak uvádí projekt, ale nebytová jednotka, která má své vlastníky.
- Technická zpráva v části D1.4a předpokládá, že budou z garáží proráženy do nových jednotek nové prostupy pro odpadní potrubí, vodovodní řad atd. Tyto práce znamenají demontáž stropních podhledů a vyklizení plochy pod celým prostorem jednotek 752/106 a 752/107 v garáži tedy jednotce 752/101 (dále jen „garáže“). Tím bude hrubě zasaženo do práv užívání těchto prostor vlastníky nebytové jednotky garáže.Tento zásah bude jak v rovině bezpečnosti, pohyb neoprávněných osob v prostorách garáže, tak i v omezení užívání těchto prostor jeho vlastníky z důvodu plánovaných stavebních prací. Jak jsem z projektu pochopil, investor nepředpokládá jakékoli kompenzace za zásah do těchto práv vlastníků jednotky. Dále v projektu chybí informace, kde investor plánuje uskladnit stavební materiál a techniku.
- V projektové dokumentaci není počítáno s cestou/dlažbou k nově vytvořeným dveřím do átria.
- Není definovaná osoba v případě stížností ostatních vlastníků na kvalitu obývaných prostor v domě z pohledu prašnosti, úklidu, hluku atd.
- Z důvodu nejasností definovaných níže bude nutné zpracovat změnu prohlášení vlastníka
A. Nejasné rozůčtování plynu/tepla (kam půjde faktura z plynoměru)
B. Napojení zvonkového systému na byty (rozšíření tabla)
C. Umístění schránek na poštu (není v projektu řešeno)
D. Napojení na rozvody internetu/TV (není v projektu řešeno)
E. Svoz odpadu/umístění kontejneru
F. Odpovědnost za nově vytvořené společné prostory. Definovat vlastnická práva společných prostor (kvůli úklidu atd.)
G. V projektu je počítáno s novým vchodem z atria do bytů a zvětšení stávajích oken směrem do átria. Vzhledem k tomu, že se jedná o zásah do společných čátí domu je potřeba změna v prohlášení vlastníka
V Praze dne 11.11.2022 místopředseda SVJ Veselý Jiří
Schůzka SVJ se zástupci VBInvest s.r.o.
Námitky účastníků řízení, § 114 https://www.kurzy.cz/zakony/183-2006-stavebni-zakon/paragraf-114/
Jak může vypadat námitka:
https://is.muni.cz/el/1423/jaro2012/ENS241/um/zadani_a_vzory_podani.pdf
Dne 14.11.2022 v 15:20 jsem poslal prostřednictvím své datové schránky v2s88tq na úřad Městská část Praha 14, Bratří Venclíků 1073/8, 19800 Praha 9, CZ do datové schránky příjemce pmabtfa námitku formulovanou výše s ID 1104719971.
Veselý Jiří